01

促進公共空間規(guī)劃設計，提升空間環(huán)境友好



為確保公共空間的開放度和使用有效性，促進項目設計中創(chuàng)造更多的公共空間，一是更加精準地定義公共空間應面向所有市民或公眾開放的情形；

 

二是擴大屬于核增建筑面積的公共空間的適用情形，包括增加風雨連廊等核增建筑面積空間，以改善宜居宜業(yè)的空間環(huán)境。

 

02

實施分級管控，促進建筑形體豐富



為有效管控建筑形體，結合實際管理建議，將原《規(guī)則》多處條款進行了細化，實施分級管控。包括對建筑屋面構架、幕墻等高度按照主體高度24米、150米、250米實施分級控制，并細化屋面高度計算公式及標準。

 

03

細化層高管理，合理利用地下空間



對照上版《規(guī)則》中對建筑層高控制標準的缺失，此次《規(guī)則（修訂稿）》中細化了酒店層高管理；修訂了商業(yè)層高限值；增加了地下商業(yè)、倉庫及物流空間層高限定，并對廠房、倉庫首層架空停車層高進行限定。



其中，獨立辦理產權登記的商業(yè)用房必須實體分隔。施工圖設計經核準的商業(yè)建筑需增加實體分隔進一步細分的，應滿足以下規(guī)定：



（一）增加實體分隔后仍應滿足相關標準和規(guī)范。

（二）原層高超過5.1m或設計為室內透空空間的商業(yè)用房，不得增加實體分隔進一步細分。

（三）原層高超過4.5m的商業(yè)用房，進一步細分后的戶內建筑面積不得小于30㎡。

（四）原層高不超過4.5m的商業(yè)用房，進一步細分后的戶內建筑面積不得小于10㎡。

 

04

加強工業(yè)建筑管理，滿足產業(yè)使用要求

針對工業(yè)廠房建筑設計管理難點，對普通廠房、新型產業(yè)建筑的建筑高度、場地設計、電梯設置、單體平面等內容進行深化規(guī)定，確保建筑設計滿足產業(yè)功能需求。


其中，對辦公用房中小戶型(套內建面≤150㎡)及設有衛(wèi)生間和茶水間戶型的比例進行限制，從側面保障辦公的純粹性，嚴防辦公類住宅化。

明確普通生產廠房不得按照新型產業(yè)建筑標準設計，且不得設置裙房，限制開發(fā)商以研發(fā)用房產品標準建設廠房并提高租售價格等。另外，廠房單套套內建筑面積不得小于1000㎡。研發(fā)用房單套套內面積不得小于300㎡。

 

05

關注光環(huán)境影響，細化玻璃幕墻設置要求


為加強城市光環(huán)境管理，將《深圳市建筑玻璃幕墻規(guī)劃管理研究》課題成果中原則性意見納入本《規(guī)則（修訂稿）》，將玻璃幕墻可見光反射比值、禁止設置玻璃幕墻的情形、需要開展光反射影響分析的情形等內容納入管理要求，以提升建筑設計的科學合理性。